澳大利亚投资机会刺激资本需求
路透社的一项民意调查显示，南半球市场正在回暖，市场预测今年的增长率为3.5%。[1] 基准ASX 200股价指数自去年3月新冠肺炎疫情爆发后与其他股票市场同步下跌以来，已经出现了强劲复苏。澳大利亚房地产价格的同步反弹抢占了全球新闻头条，同时，澳大利亚住房市场在2月份创下了17年来最大的月度增长。[2]
房价股价飙升
去年，房地产价格的上涨在很大程度上是由区域城镇和热门沿海度假区的购房热潮所驱动的。购房者因为新冠肺炎疫情，希望寻找大城市房源的替代品。[3] 但在今年2月份，根据房地产研究公司CoreLogic的数据，该国各州的首府城市和地区都出现了价格上涨。悉尼和墨尔本在2月份的增幅最大，价格分别上涨2.5%和2.1%。[4]
在公开股票市场，信息技术和原料（采矿业）是2020年表现最好的行业。[5] 进入2021年后，部分澳大利亚公司在因为新冠肺炎疫情而加速的全球经济结构转变中具有明显优势。例如，澳大利亚锂生产商的股价与该金属的现货价格双双走高。这是因为锂是生产电动汽车蓄电池的重要原材料——对于寻求交通运输行业碳减排的国家，这是其中的关键一环。
澳大利亚房市前景明朗
对资产泡沫的担忧并非仅限于澳大利亚。然而，澳大利亚储备银行似乎并未打算在经济复苏的初期采取措施为资产市场降温。与世界各国央行一致的是，澳大利亚储备银行也做出了声明，在可预见的未来将保持宽松的货币条件。
易峯澳大利亚董事总经理米切尔·霍普伍德（Mitchell Hopwood）表示：“从我们在悉尼、墨尔本和珀斯的办事处可以看出来，全国各地都有越来越多的投资者正在寻找创新融资渠道对澳大利亚资产进行再投资。人们对股票和房地产价格的未来和方向充满信心。许多我们合作的投资者正在考虑加持他们所投资的公司或所青睐的行业，而且他们在房地产市场中也越来越活跃。”
信贷局限
霍普伍德补充道：“澳大利亚的高净值人士倾向于将其大部分财富配置为证券、地产及其他资产。很少有投资者会想在眼下的市场条件里，通过出售资产的方式为新投资筹措资金， 这就意味着很多人希望知道，该如何为扩大投资组合来融资。”
霍普伍德指出，另一方面，银行通常都很谨慎，基本只有最大型、流动性最好的股票可以获得抵押贷款。在房地产方面，房产抵押贷款的流程则可能偏慢。另外，澳大利亚几乎所有银行都要求对融资人的全部资产保有追索权。
创新融资
面对传统信贷市场的种种制约，越来越多的投资者正在探索创新融资解决方案。这包括结构各异的多种非银行类贷款方案，例如基金、家族办公室和其他独立信贷专家——易峯的专长正是提供基于长期股权的股票融资。
全球律师事务所Baker Mackenzie预测，随着传统银行在面临融资成本高企、监管收紧及近期皇家委员会对金融服务违规行为的调查而收回流动资金，澳大利亚的私募信贷市场将顺势扩大。该事务所在去年的一份报告中提道：“银行放贷减缓所造成的融资缺口，正越来越多地由私募信贷补位填充。我们预计私募信贷将在澳大利亚经济复苏的过程中发挥关键作用。”[6]
霍普伍德表示：“投资者正在寻找更与时俱进、更灵活的资本来源，这是可以理解的。传统信贷额度或抵押贷款不一定能够满足希望利用这些条件进行资本化的投资者。那些拥有上市股票投资组合的投资者就多了一个选项，在为新的投资机会筹措资金的同时将现有资产套现的机会成本降到了最低。”
[1] https://www.reuters.com/article/us-australia-economy-poll-idUSKBN29Q07B
[2] https://www.bloomberg.com/news/articles/2021-02-28/housing-booms-in-australia-as-prices-surge-most-in-17-years
[3] https://www.domain.com.au/news/the-top-30-suburbs-in-australia-for-property-sales-in-2020-1014107/
[4] https://www.9news.com.au/national/australias-property-prices-rise-at-17-year-highs-as-fomo-bites-buyers/534341a8-93f0-49e9-bde4-8aa1d0160bb1
[5] https://switzer.com.au/the-experts/paul-rickard/will-2020s-best-performing-stock-market-sectors-do-best-again-in-2021/
[6] https://www.bakermckenzie.com/-/media/files/insight/guides/2020/asia-pacific-guide-to-private-creditv2.pdf
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