15 ตุลาคม พ.ศ. 2567
เมื่อคุณนึกถึงโอกาสในการลงทุนที่มาจากการเกิดขึ้นของเทคโนโลยีใหม่ เช่น ปัญญาประดิษฐ์เชิงสร้างสรรค์ รวมไปถึงการขยายตัวของ การประมวลผลข้อมูลบนระบบคลาวด์ การวิเคราะห์ข้อมูลขนาดใหญ่ และอุปกรณ์ที่เชื่อมต่อ (connected devices) แม้ว่ตลาด อสังหาริมทรัพย์อาจไม่ใช่สิ่งแรกที่คุณนึกถึง แต่เมื่อพิจารณาว่าการก้าวหน้าในเทคโนโลยีจะส่งผลให้ความต้องการในการจัดเก็บและประมวลผลข้อมูลเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาล บริษัท Moody’s คาดการณ์ว่าความจุศูนย์ข้อมูลทั่วโลกจะเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าในช่วงห้าปีข้างหน้า[1] ซึ่งจะส่งผลให้มีความต้องการใช้พื้นที่เพิ่มมากขึ้นโดยไม่เพียงแต่การสร้างศูนย์ข้อมูลเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นสำหรับรองรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ต้องการพลังงานสูงอีกด้วย
การเติบโตในด้านความจุศูนย์ข้อมูลในอนาคตจะมุ่งเน้นไปที่บางประเทศและภูมิภาค โดยเฉพาะสหราชอาณาจักรและลอนดอนก็มีแนวโน้มว่าจะเป็นหนึ่งในนั้นด้วย
สหราชอาณาจักรมีจำนวนศูนย์ข้อมูลมากที่สุดในยุโรปตะวันตก โดยสร้างรายได้ประมาณ 4.6 พันล้านปอนด์ต่อปี[2] และเป็นศูนย์กลางที่สำคัญสำหรับการเชื่อมต่อทั่วโลก นอกจากนี้ เมื่อใบอนุญาตศูนย์ข้อมูลในดับลินและเยอรมนีกำลังหยุดชะงักเนื่องจากมีความกังวลเกี่ยวกับการใช้พลังงานไฟฟ้าสูง[3] นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและคลังสินค้าในเมืองได้ใช้โอกาสนี้เพื่อขยายความเป็นผู้นำของสหราชอาณาจักร ในฐานะศูนย์กลางศูนย์ข้อมูลอันดับ 1 ของภูมิภาค
รัฐบาลแรงงานใหม่ในสหราชอาณาจักรได้สัญญาว่าจะทำให้การสร้างศูนย์ข้อมูลในสหราชอาณาจักรเป็นเรื่องง่ายขึ้น ซึ่งต่างจากรัฐบาลอื่น ๆ ในยุโรป[4] ในเดือนกันยายน รัฐบาลดังกล่าวได้กำหนดให้ศูนย์ข้อมูลของประเทศเป็น "โครงสร้างพื้นฐานแห่งชาติที่สำคัญ" ซึ่งเป็นการกำหนดสถานะโครงสร้างพื้นฐานแห่งชาติที่สำคัญ (CNI) ครั้งแรกนับตั้งแต่ภาคส่วนอวกาศและกลาโหมได้รับสถานะเดียวกันใน พ.ศ. 2558 และน่าจะช่วยเอาชนะการคัดค้านจากสภาท้องถิ่นที่อาจทำให้โครงการศูนย์ข้อมูลทั่วประเทศหยุดชะงักได้
ดังนั้น ในทางตรงกันข้ามกับภาวะถดถอยในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมในช่วงสามปีที่ผ่านมา ข้อตกลงอสังหาริมทรัพย์ศูนย์ข้อมูลจึงเติบโตอย่างรวดเร็วในสหราชอาณาจักร[5]
Microsoft,[6] Amazon[7] และ Google[8] กำลังสร้างศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่หลายแห่งทั่วสหราชอาณาจักรซึ่งมีการลงทุนหลายพันล้านดอลลาร์
ปัญหาการขาดแคลนพลังงานไฟฟ้า
ปัญหาใหญ่ที่สุดในขณะนี้คือการเตรียมความพร้อมของพลังงานไฟฟ้าให้เพียงพอต่อการใช้งาน โดยพิจารณาว่าการค้นหาด้วย ChatGPT โดยเฉลี่ยต้องการไฟฟ้ามากเกือบ 10 เท่าของการค้นหาบน Google[9] ทำให้ความต้องการใช้พลังงานไฟฟ้าที่เกี่ยวข้องกับข้อมูลของเรา จะเพิ่มสูงขึ้นอย่างมหาศาล
นักวิเคราะห์จาก Morgan Stanley ประเมินว่าศูนย์ข้อมูลจะคิดเป็นสัดส่วน 4% ของความต้องการพลังงานไฟฟ้าภายใน พ.ศ. 2578 เพิ่มขึ้นจาก 1% ในปัจจุบัน[10] ปัจจุบันในสหราชอาณาจักร John Pettigrew ประธานกรรมการบริหารของ National Grid กล่าวเมื่อเร็ว ๆ นี้ว่า การใช้พลังงานไฟฟ้าของศูนย์ข้อมูลจะเพิ่มขึ้นถึงหกเท่าในช่วงสิบปีข้างหน้า[11] และเตือนว่าโครงข่ายไฟฟ้าจะมีการ "จำกัด" และจำเป็นต้อง "ดำเนินการอย่างเด็ดขาด" เพื่อสร้างเครือข่ายที่สามารถรองรับความต้องการที่เพิ่มขึ้น "อย่างรวดเร็ว"
ปัญหานี้ซับซ้อนยิ่งขึ้นเนื่องจากเกือบ 80% ของความจุศูนย์ข้อมูลในสหราชอาณาจักรกระจุกตัวอยู่ในหรือใกล้กับลอนดอน โดยจับกลุ่มกันอยู่ในเมืองสลัฟ ย่านใจกลางลอนดอน และด็อกแลนด์ส (ดูรูปที่ 1) เนื่องจากผู้ดำเนินการศูนย์ข้อมูลมักมองหาสถานที่ที่ใกล้กับลูกค้ารายใหญ่ที่สุด เพื่อลดความล่าช้าหรือระยะเวลาที่ใช้ในการถ่ายโอนข้อมูลจากจุดหนึ่งไปยังอีกจุดหนึ่ง
รูปที่ 1: ความจุศูนย์ข้อมูลส่วนใหญ่ของสหราชอาณาจักรในลอนดอน
ที่มา: S&P Global Market Intelligence 451 Research
แม้ว่าลอนดอนจะเป็นที่รู้จักดีที่สุดในฐานะศูนย์กลางทางการเงินระดับโลก แต่ก็เป็นหนึ่งในชุมชนที่มีความก้าวหน้าทางเทคโนโลยีมากที่สุดในยุโรปในด้านการนำเทคโนโลยีระบบคลาวด์และเทคโนโลยีใหม่มาใช้ และยังเป็นศูนย์กลางในการพัฒนาซอฟต์แวร์ อินเทอร์เน็ตของสรรพสิ่ง (IoT) และปัญญาประดิษฐ์
ดังนั้น แม้ว่าทางตอนเหนือของอังกฤษและสกอตแลนด์มีความพร้อมเป็นอย่างดีในการจัดตั้งศูนย์ข้อมูลขนาดใหญ่ที่ยั่งยืน โดยมีแหล่งพลังงานหมุนเวียนและสภาพอากาศที่เย็นซึ่งช่วยลดความจำเป็นในการใช้ระบบระบายความร้อนที่ใช้พลังงานมาก แต่ผู้พัฒนาศูนย์ข้อมูลจะยังคงต้องการตั้งศูนย์อำนวยความสะดวกทางตอนใต้ของประเทศ เนื่องจากเป็นสถานที่ที่ผู้ใช้อาศัยอยู่ นอกจากนี้ ความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับอุปกรณ์อัจฉริยะที่ต้องพึ่งพาการประมวลผลแบบเข้าใกล้ผู้ใช้ปลายทางอาจจะเพิ่มความต้องการสำหรับศูนย์ข้อมูลขนาดเล็กในเมืองหรือใกล้กับใจกลางเมือง
สิ่งนี้อาจส่งผลให้เกิดรายได้มหาศาลสำหรับเจ้าของที่ดินในลอนดอนที่มีพื้นที่จำกัด ซึ่งจะมีโอกาสไม่เพียงขายหรือให้เช่าที่ดินกับบริษัทรายใหญ่ เช่น ผู้ให้บริการระบบคลาวด์ ธนาคาร หรือบริษัทโทรคมนาคม เพื่อเป็นเจ้าของและดำเนินการศูนย์ข้อมูลของตนเอง แต่ยังได้รับประโยชน์จากการขยายตัวของศูนย์อำนวยความสะดวกส่วนกลางอีกด้วย ศูนย์วางเซิร์ฟเวอร์ส่วนกลางเป็นศูนย์ข้อมูลที่ให้เช่าพื้นที่ให้กับบุคคลที่สามเพื่อวางเซิร์ฟเวอร์ของตนเอง และมักจะให้การเข้าถึงความสามารถด้านเครือข่ายและพลังงานไฟฟ้า รวมถึงอุปกรณ์ระบายความร้อน
ศูนย์ข้อมูลและโดยเฉพาะศูนย์อำนวยความสะดวกส่วนกลางได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากกระแสเงินสดที่มั่นคงและให้ผลตอบแทนที่ปรับด้วยความเสี่ยงที่สูง[12] นักลงทุนในหุ้นเอกชนมีส่วนแบ่งอย่างมากในข้อตกลงเหล่านั้น
โอกาสที่มาจากศูนย์ข้อมูลอื่น ๆ
นอกจากอสังหาริมทรัพย์แล้ว เศรษฐกิจศูนย์ข้อมูลที่กำลังเติบโตของสหราชอาณาจักรอาจไปกระตุ้นความต้องการในสี่ด้านที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ พลังงานที่ยั่งยืน ระบบระบายความร้อน บริการก่อสร้าง และอุปกรณ์คอมพิวเตอร์[13] โดยเฉพาะเทคโนโลยีด้านสภาพอากาศที่ล้ำสมัยสามารถช่วยแก้ไขปัญหาการขาดแคลนพลังงานไฟฟ้าได้
การพัฒนาศูนย์ข้อมูลเป็นการลงทุนที่ใช้เงินทุนสูง ซึ่งต้องการการลงทุนล่วงหน้าจำนวนมาก ตามที่ Moody’s กล่าวว่า "ความสามารถในการจัดหาทุนจะเป็นปัจจัยที่สำคัญในการกำหนดว่าศูนย์ข้อมูลเหล่านี้สามารถขยายตัวได้เร็วเพียงใดและมีประสิทธิภาพเพียงใด"[14]
ดังนั้น การจัดหาการเงินจากแหล่งต่าง ๆ จึงเป็นสิ่งจำเป็นในการใช้ประโยชน์จากการเพิ่มขึ้นอย่างมหาศาลในความต้องการศูนย์ข้อมูล โดยต้องการแหล่งเงินทุนทางเลือกเพื่อเสริมการให้สินเชื่อจากธนาคารแบบดั้งเดิม เนื่องจากแม้ว่าดอกเบี้ยอาจลดลงอีก แต่ธนาคารยังคงระมัดระวังในการรับความเสี่ยงเพิ่มเติมในสภาพแวดล้อมปัจจุบัน
สำหรับนักลงทุนที่มองหาโอกาสที่เกี่ยวข้องกับศูนย์ข้อมูล การจัดหาเงินทุนโดยมีหลักทรัพย์เป็นหลักประกัน อาจเป็นทางเลือกที่น่าสนใจในสถานการณ์ปัจจุบัน โดยให้รูปแบบของเงินทุนที่ยืดหยุ่น คุ้มค่า และมั่นคง โดยไม่มีข้อจำกัดในการใช้เงินทุน ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนในกองทุนหุ้นเอกชน สินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ หรืออุตสาหกรรมที่เกี่ยวข้อง การจัดหาเงินทุนจาก EquitiesFirst ช่วยให้นักลงทุนสามารถสร้างรายได้จากการถือหุ้นระยะยาวและปลดล็อกเงินทุนที่ยืดหยุ่นที่จำเป็นในการลงทุนในภาคส่วนนี้
[1] https://www.moodys.com/web/en/us/creditview/blog/data-centers-rapid-growth-brings-long-term-risks.html
[2] https://thelens.slaughterandmay.com/post/102jj5n/designating-uk-data-centres-as-critical-national-infrastructurea-new-era-of-gro#:~:text=The%20UK%20hosts%20the%20largest,key%20hub%20for%20connectivity%20worldwide.
[3] https://www.datacenterdynamics.com/en/opinions/data-center-capacity-demand-for-ai-cloud-and-digital-services-pioneers-uk-real-estate-market/
[4] https://www.datacenterknowledge.com/regulations/what-the-new-uk-government-means-for-the-country-s-data-center-sector
[5] https://www.datacenterdynamics.com/en/opinions/data-center-capacity-demand-for-ai-cloud-and-digital-services-pioneers-uk-real-estate-market/
[6] https://sg.news.yahoo.com/microsoft-eyeing-many-more-uk-151439794.html
[7] https://www.wsj.com/tech/ai/amazon-to-invest-10-5-billion-in-u-k-for-cloud-ai-infrastructure-62220fe7
[8] https://www.bloomberg.com/news/articles/2024-01-18/google-to-invest-1-billion-in-new-uk-data-center-to-meet-demand
[9] https://www.goldmansachs.com/insights/articles/AI-poised-to-drive-160-increase-in-power-demand
[10] https://www.reuters.com/breakingviews/data-centre-boom-reveals-ai-hypes-physical-limits-2024-07-04/
[11] https://www.bbc.com/news/technology-68664182
[12] https://www.mckinsey.com/industries/technology-media-and-telecommunications/our-insights/investing-in-the-rising-data-center-economy
[13] https://www.mckinsey.com/industries/technology-media-and-telecommunications/our-insights/investing-in-the-rising-data-center-economy
[14] https://www.moodys.com/web/en/us/creditview/blog/data-centers-rapid-growth-brings-long-term-risks.html